El Comú de la Massana ha presentat la segona revisió del Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP), que fixa un sostre poblacional d'uns 25.000 habitants, enlloc dels 60.000 del planejament actual, i estableix les bases del desenvolupament urbanístic de la parròquia per a les pròximes dècades. Després del vot favorable del ple del Consell, el document s'exposarà ara al públic durant 60 dies hàbils perquè la ciutadania el pugui consultar i presentar les al·legacions que consideri oportunes.
La revisió del planejament urbanístic arriba després de dos anys de treball tècnic, anàlisi i reflexió, i planteja canvis significatius com el redimensionament del creixement d'acord amb la capacitat real del territori i de les infraestructures.
La cònsol major, Eva Sansa, ha destacat que el nou POUP "és l'eina de planificació del futur de la Massana" i ha remarcat que el document reflecteix la voluntat expressada pel Consell Consultiu, format per una trentena de representants dels quarts, entitats i sectors vinculats al territori. "Tant l'equip polític com el Consell Consultiu vam coincidir que calia un POUP més restrictiu i un model urbanístic més equilibrat, sostenible i adaptat a la realitat actual de la Massana", ha afirmat, remarcant que “el nou planejament reflecteix la voluntat popular”.
Tres eixos per definir la Massana del futur
El nou planejament s'ha desenvolupat a partir de tres principis fonamentals: l'interès general, els estudis de càrrega i la preservació del paisatge.
D'una banda, el POUP posa el focus en el benestar col·lectiu i en la qualitat de vida de les persones que viuen a la parròquia. De l'altra, incorpora els resultats dels estudis de capacitat de càrrega per garantir que el desenvolupament urbanístic sigui compatible amb la disponibilitat de recursos, equipaments, serveis i infraestructures. Finalment, reforça la protecció del paisatge i dels valors naturals que caracteritzen la Massana.
Precisament, en la mateixa sessió de Consell de Comú s'ha aprovat definitivament l'estudi de capacitat de càrrega màxima, document que ha servit de base per dimensionar el creixement futur de la parròquia.
Nous criteris per construir en sòl urbanitzable
Com ha explicat Sansa, per poder redimensionar el POUP s’han establert novetats com la incorporació d'uns criteris d'idoneïtat per al desenvolupament del sòl urbanitzable. A diferència del sòl consolidat, on es mantenen les condicions actuals d'edificabilitat i superfície, els terrenys urbanitzables es classifiquen en cinc categories segons la seva aptitud urbanística: adequada, condicionada, limitada, deficient i molt deficient.
La classificació es determina a partir de diferents factors, com la proximitat als nuclis urbans, la pendent del terreny, l'impacte paisatgístic i els factors de vulnerabilitat, com per exemple els carrers que acaben en cul-de-sac.
Aquesta categorització comporta una regulació diferenciada. Així, la parcel·la mínima per construir anirà del 800 m2 als 3.000 m2 segons la zona on es trobi situada. Això significa que, en les zones més allunyades dels nuclis urbans i amb més impacte territorial, es requerirà una superfície molt superior per poder desenvolupar una edificació.
El nou planejament també redueix la intensitat edificatòria. L'edificabilitat en sòl urbanitzable se situa entre el 0,8 i el 0,25, fet que permet disminuir la densitat constructiva i adaptar-la millor a les característiques del territori.
Aquestes mesures contribueixen a reduir de manera significativa el potencial de creixement urbanístic previst fins ara i afavoreixen un desenvolupament més ordenat i sostenible.
Més espais públics i preservació de la identitat arquitectònica
Una altra de les novetats destacades és la definició dels terrenys de cessió obligatòria, una eina que permetrà garantir la disponibilitat futura d'espais públics en ubicacions estratègiques per donar resposta a les necessitats de la ciutadania. “Es tracta que els terrenys de cessió tinguin una utilitat pública, que es puguin aprofitar per fer un parc o un altre equipament que millori el benestar de la ciutadania”, ha explicat Sansa.
Paral·lelament, s'ha dut a terme una revisió integral de les normes urbanístiques amb l'objectiu de preservar la singularitat arquitectònica de la parròquia i reforçar la integració de les noves construccions en el paisatge de muntanya.
Un procés participatiu
La revisió del POUP s'ha elaborat amb la participació d'un Consell Consultiu integrat per representants dels quarts, professionals i agents vinculats al territori. Aquest òrgan va definir les directrius inicials del planejament, que posteriorment han servit de base per a la redacció del document tècnic.
Amb l'obertura del període d'informació pública, el Comú inicia una nova fase del procés, en què totes les persones que ho desitgin podran conèixer amb detall la proposta i fer-hi les aportacions que consideri oportunes abans de la seva aprovació definitiva.
El primer POUP de la Massana va entrar en vigor l'any 2007 i va ser objecte d'una primera revisió el 2016. La nova actualització respon als reptes actuals de la parròquia, com ara el creixement demogràfic, la sostenibilitat dels recursos, la preservació del paisatge i la capacitat de les infraestructures, amb l'objectiu de garantir un desenvolupament equilibrat i responsable per a les futures generacions.
Després del període d’al·legacions es portarà a terme l’aprovació provisional i es trametrà el document a la CTU, que l’haurà de validar per poder portar a terme l’aprovació definitiva.
El POUP es podrà consultar a les dependències comunals de dilluns a divendres, de 9 1 15 h.
Remodelació del casc antic
A banda de la presentació del POUP, el ple del Consell ha donat llum versa a l’adjudicació de les obres de reforma integral del camí de l’Església, que tenen l’objectiu d’embellir el casc antic de la Massana però també de facilitar l’accés a la Llar d’Infants. Per això es farà un ascensor que pujarà des del carrer Josep Rossell fins a la sortida del Parc de l’Anita.
Pel que fa a la remodelació del camí, s’utilitzaran materials que suportin temperatures extremes, com la pedra o l’acer corten. A més, es renovarà la xarxa de pluvials, residuals i aigua potable. El cost de les obres serà de 888.409 euros i el període previst, de vint-i-nou setmanes.
D’altra banda, també s’ha aprovat un conveni de col·laboració amb l’associació de promoció urbanística d’una unitat d’actuació a les Comes de Banyàs, que permetrà duplicar la capacitat del dipòsit d’aigua, passant dels 200 als 400 m3. El conseller d’obres, Kevin Poulet, ha destacat la importància de la col·laboració público-privada per millorar els serveis de la parròquia, en aquest cas, les infraestructures hídriques.
29/6/2026
